“通知各级单位,新一轮城市化浪潮将由各地政府相关部门正式推进。全国各地,需掀起掀起新一轮投资高潮,迎接即将到来的帝都重磅会议的胜利召开。”
全国各大主流媒体正式发布单位里的重磅通知。
这意味着,马上国内会有一波地产建设浪潮,商界早已摩拳擦掌,各个蓄势待发。
最为积极的自然是王家,王光晓现在找唐越胜的频率越来越高。
毕竟,找山村集团合作总有很多文化方面的障碍,可是唐越胜是华国人,很多事情都是点到为止即可。
因此,渐渐的,Smm成为王家最重要的融资渠道之一,这让王家去土地市场上拿地变得是手到擒来。
至于刘家,眼下主攻地产商业,未来城算是极少数以定位高端为主的包含住宅的项目。
在张治的各种操盘下,现在万隆城已经完全成为全国最能打商业地产。
近期Smm的各种帮忙下,子源商贸的股价一直涨,这让刘子源本人都看不懂,如同隔世。
遥想此前自己主事的时候哪儿见过这么玩的?不过,他还是很听话,一直根据张治的建议逐步减持手里一定比例的股票。
所以,现在子源商贸手里融资来的现金流非常强大,已经建成的商业地产普遍是可以产生大量现金流。
但是,张治只让刘文萱去香江拿了三块商业地产的土地,华国里面也是拿地非常谨慎,更加关注在建商场的加速建造并投入使用。
很明显,这就是玩现金流游戏,所以,刘文萱现在忙的是四脚朝天。
这波楼市新政下来,最郁闷的是林家和曹家。
林家要搞互联网,并不能直接从中获益。
曹家配合梅森的网约车“三仙献鼎局”仍处布局阶段,短期还很难马上发力。
况且,曹家主要不在地产,这就让他们有一种望洋兴叹。
最近,林业胜眼见新政明显的红利,也有点按耐不住。
在网约车和地产两个方向,最终下定决心,先吃一波政策红利。
所以,他要求自己的儿子林成炫创立地产公司,也要进军地产这个赛道。
出于谨慎,林业胜也利用林成炫旁敲侧击了解到,现在张家也开始有积极介入地产的明显意向和动作。
再来看张家,眼下张少英也是到处出席土地市场的拍卖,网络上都可以看到她英姿飒爽的各种画面。
显而易见,随着这一纸公告,主要大家族基本上都悉数下场。
当然,市场上也出现了最新的动向,一家不知哪儿来的地产公司,横空出世,名字叫“仁恒嘉业”。
从背景来看,这家新锐地产公司来自香江的资金,开局就是跟王家、张家、林家和刘家抢夺魔都和帝都的优质地块。
由于地产开发是一个极为消耗现金流的生意,土拍市场的火爆让各方都开始砸锅卖铁开始入场。
不过,实际情况是,张少英这里往往利用张家跟地方的关系,骚操作很多。
一会儿是想办法拿下商业土地,再想办法更改土地属性为住宅,这就直接可以套利几倍;
一会儿是以扶贫或者支持近郊城市面貌升级的方式,出钱解决原住民的住房,然后在附近以很低的价格拿下可以同步开发商业和住宅两种功能的土地。
一会儿又将手里不断水涨船高的土地以高溢价再转让给其它中小开发商。
可以说,在这些家族里面,张家玩的是最花哨的,可实际真正开发的土地非常有限。
这可把王家气炸了。
王家虽然获得了大量定向的土地建设项目,可有些成本是刚性的,周转周期也是刚性的,这意味着资金的回流周期也是被固定的。
王凌翔就在家里大发雷霆:“张枫瑞,你个王八蛋。老子获得的利好政策,你却各种投机倒把。无非是利用跟各级地方政府的关系,从中牟利。”
王凌翔发脾气也是很正常的。
眼下,王家就像正规军打大型战役,那是一板一眼,规模大,消耗大,周期长。
可是,张家最新的这个打法则完全不是如此,如同游击战,各种骚味走穴,防不胜防。
中央一级是可以给政策,甚至也可以给很多订单。可是,真的要落到具体的执行层面,地方的配合,地方的各种规定的套利空间,那就是张家的长处、王家的短板。
“爸,不要生气。他们这么玩做不大的。你看,现在我们拿下了这么多优质项目,还有这么多魔都和帝都的优质地块。长期来看,优势在我啊。要不了多久,张家就不是我们的对手了。哈哈哈哈。”自从有了Smm的资金支持,王光晓底气十足,信心爆棚。
“光晓,你也不能太依赖Smm。过去有坊间传说Smm差点要了刘家的命,我们不能不防啊。” 王凌翔脑子还是非常清醒的。
“爸,放心。我们跟Smm的融资协议我都看过,没有问题。刘家当初是用子源广场广场作抵押物,我们没有这么玩。我们就是纯粹的信用担保,无抵押。只要我们每个月给得出利息即可。就算有一天给不出,我们也可以利用山村集团的现金流来对冲风险。因为,我们并没有把宝全部押在Smm一家。” 王光晓也是小狐狸。
“这就好。” 王凌翔对大儿子还是很满意。
与此同时,张家内部也是分歧很大。
“大哥,我不理解,既然出政策了,为什么我们没有好好拿地、开发?为什么我们现在都是各种投机倒把的小打小闹?看上去很忙,实际沉淀下来的优质项目有几个?”张少英在会议室内对张少峰各种怒吼。
“按照老爸的意思,这次行动是我负责,你执行即可。而且,外公这里也说了,让我们张家不要太激动。”张少峰懒得解释。
“你不要用老爸和外公来压我,我看你是被张治这个小王八蛋忽悠了。上次我明明看到你们两个人就在这个会议室内聊了很久,而且我听到一点是关于本次地产新政的话。你到底怎么回事?”张少英事业心很强。
“住嘴!张治是没有继承权的,所以,我不可能跟张治密谋什么,请你不要乱说,免得老妈瞎想。我已经跟你说的很清楚了,外公不希望我们太积极。你有问题,自己去问外公。但是,你必须要在外装出很积极的样子,否则后果你自负。现在是家族利益第一位,你不要搞错了。”张少峰直接拍桌子。
由于气势很强,张少英直接怂了。
现如今,张少峰的底气早已不同往日。
上次张治跟父亲聊完后,范叔就将张治推荐张少峰做家族继承人的事情告诉了他本人,这让张少峰也态度大变。
范叔在张家的地位是无可撼动的,范叔的话也就代表是父亲的话,这个道理张少峰非常明白。
当然,范叔没有提到次贷危机的事情,只是说了张治愿意帮助家族一起处理这次的地产新政,要张少峰全力配合,条件是张少峰当继承人,且全力帮助刘家的很多项目。
经过上次香江的事情,张少峰也猜到了,张治真正防着的人其实是张少宁,而不是自己。
敌人的敌人就是朋友,这个道理张少峰还是非常清楚的。
在放下了对王婼初的执念后,张少峰更多时候将自己的多余精力全部用在一些女明星身上。
他现在只有一个信念,一定要拿下这个继承权。如果张治真的信守承诺,他也会优待这个弟弟。
一纸公告演绎出如此复杂的人际关系变化,相信在帝都的绍文华也是始料未及。